房产管理
S&K世信国际租赁管理公司专注为房东与租客提供高效的租赁管理服务。 我们专业的物业经理将确保您的投资物业得到有效管理。 您的物业将得到良好的维护、出租,同时我们将为客户创造最大的回报。

物业管理并不像您想的那么容易,您会发现有许多关于拒付租金、增涨房租或要求维修保养的法规。 这些问题将通过我们物业经理的专业知识来解决,我们确保我们的员工将不断了解最新的法规和行业惯例。

市场营销

对您的房产进行有效的营销是找到合适租户的关键。 为了在尽可能短的时间内寻找到潜在租户,最大化营销是非常重要的。

我们的营销策略包括:

在高浏览量的房地产网站做广告推广。例如realestate.com.au/domain.com.au,以及其它的社交平台
设定定期“房屋开放”日期
必要时进行私约看房
通过电子邮件发送给我们广泛的数据库以通知潜在租户

租赁服务

为您的投资物业找到最合适的租客是确保租赁顺利进行的关键。 在S&K世信国际租赁管理公司,我们的目标是为您的投资物业找到最佳的租客,并将您的租客拖欠或违反租赁合约的可能性降到最低。

我们的租赁服务包括:

验证租户申请表和100分的身份鉴定
租户参考检查和租户租金历史检查
准备租赁协议和相关文件
收取保证金并并向RTBA递交
为房东和租客建立相关帐户

管理与维护

我们经验丰富的租赁经理可以专业的管理和维护您的投资房,并吸引现有和潜在租户。

我们的管理和维护服务包括:

监督、收取租金
如出现拖欠租金的情况,立即采取行动
将租金支付到你指定的银行账户,并通过电子邮件发送给房东一份租金声明,列出该期间的所有收入和支出(每月)
提供期末财务报表,以备税务之用
所有与您的物业有关的费用(业主立案法团、排水服务费、市政费、土地税、业主保险及保养/维修发票),可由我们根据您的指示,从租金收入中直接支付。
租赁续签
物业进入和退出检查报告
处理租户的请求和投诉
出席法庭聆讯并准备相关文件
物业经理会在新租约签订后三个月进行例行检查,之后每六个月进行一次。将提供一份附有照片的书面报告处理租客的维修要求,并向业主汇报
安排维修报价和维修
在前一个租户被通知迁出后立即寻找新租户,以减少空置期

房东保险

房东保险涵盖了与出租物业相关的特殊风险,而这些风险可能不包括在普通的房屋和Strata保险政策中。 我们可以推荐我们首选的房东保险公司或任何您选择的房东保险公司。

常见的房东保险政策特点包括:

如果租客长期拖欠租金,将补偿损失租金
租客或其客人对物业的恶意损害或盗窃
包括承租人对您的索赔在内的责任
物业内的物品,例如地毯和窗户家具
重要的是要了解并非所有的房东保险政策都是相同的,因此您应该咨询保险公司。 

烟雾报警器 – 建议每年进行烟雾警报器检查,以符合规定。 我们建议您与固定烟雾警报检查器公司接洽,并支付固定的年费,以确保租户的安全。如出现烟雾报警器故障,烟雾报警器检查公司将安排时间与租户进行维修。

我们的收费

如此高水准的物业租赁管理服务,我们的收费如下:

物业管理费:7%+GST(月租金)
租赁费:两周租金+ GST
续租费 :$150 + GST
广告费:$500 + GST
Our Agent
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联系我们

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72 River ST, South Yarra, Vic 3141
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